Simulation Fiscale LMNP
Comparez instantanément le régime Micro-BIC et le régime Réel pour votre LMNP. Projection sur 10 ans avec calcul des économies d'impôts.
Le choix du régime fiscal est déterminant pour la rentabilité de votre investissement LMNP. Ce simulateur vous permet de comparer en un coup d'œil le régime Micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime Réel (déduction des charges et amortissements).
Régime Micro-BIC
Le Micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus locatifs. Simple mais souvent moins avantageux lorsque vos charges réelles dépassent 50% de vos loyers.
Régime Réel
Le régime Réel permet de déduire l'ensemble de vos charges réelles : taxe foncière, assurance, frais de gestion, intérêts d'emprunt et surtout les amortissements. C'est généralement le régime le plus favorable pour les premières années d'un investissement.
Comparaison sur 10 ans
L'onglet Comparaison présente côte à côte l'imposition totale (IR + prélèvements sociaux à 17,2%) pour chaque régime sur 10 ans, avec calcul du cumul des économies réalisées.
Pourquoi utiliser notre modèle ?
Simplicité
Champs pré-remplis pour gagner du temps lors de la rédaction.
Conformité
Vérifié par des experts en droit immobilier chaque trimestre.
Complet
Inclut l'inventaire type et la notice d'information obligatoire.