Tableau d'Amortissement LMNP
Calcul automatique des amortissements par composants sur 25 ans. Suivi des ARD (amortissements réputés différés) et résultat fiscal LMNP.
L'amortissement par composants est le cœur de l'optimisation fiscale en LMNP au régime réel. Ce tableur calcule automatiquement la ventilation et la dotation annuelle de chaque composant de votre bien immobilier sur 25 ans.
Composants pris en charge
- Structure (gros œuvre) : 50% de la valeur sur 50 ans
- Toiture : 10% sur 25 ans
- Installations techniques : 15% sur 25 ans
- Agencements intérieurs : 20% sur 15 ans
- Équipements : 5% sur 7 ans
- Mobilier : amortissement séparé sur 7 ans
Résultat fiscal
Le tableur applique automatiquement la règle de l'article 39C du CGI : l'amortissement ne peut pas créer de déficit. L'excédent est reporté en ARD (Amortissements Réputés Différés) et utilisable les années suivantes lorsque le résultat le permet.
Pourquoi utiliser notre modèle ?
Simplicité
Champs pré-remplis pour gagner du temps lors de la rédaction.
Conformité
Vérifié par des experts en droit immobilier chaque trimestre.
Complet
Inclut l'inventaire type et la notice d'information obligatoire.