Combien coûtent les frais de notaire dans l'ancien ?

Dans l'ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8% du prix d'achat. Ils se composent des droits de mutation (environ 5,81%), des émoluments du notaire (barème dégressif), de la contribution de sécurité immobilière (0,10%) et des frais divers (environ 1 000 à 1 500 €).

Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf (VEFA), les frais de notaire sont réduits à environ 2 à 3% du prix d'achat. La taxe de publicité foncière est de seulement 0,715% au lieu des 5,81% de droits de mutation dans l'ancien.

Les frais de notaire sont-ils négociables ?

Les droits de mutation (la majeure partie des frais) sont des taxes non négociables. Seuls les émoluments du notaire peuvent faire l'objet d'une remise de 20% maximum pour les transactions supérieures à 100 000 €, à la discrétion du notaire.

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Que sont les frais de notaire ?

Les frais de notaire, plus exactement appelés frais d'acquisition, sont les sommes versées au notaire lors de l'achat d'un bien immobilier. Contrairement à ce que leur nom suggère, la majeure partie de ces frais ne revient pas au notaire mais à l'État et aux collectivités locales sous forme de taxes. Pour un achat dans l'ancien, comptez environ 7 à 8% du prix ; dans le neuf, seulement 2 à 3%.

Composition des frais de notaire

Les frais se décomposent en 4 postes principaux :

check_circleDroits de mutation (DMTO) — Environ 5,81% dans l'ancien (dont 4,5% pour le département). Dans le neuf : seulement 0,715%.
check_circleÉmoluments du notaire — Rémunération du notaire selon un barème proportionnel dégressif fixé par décret (voir tableau ci-dessous).
check_circleContribution de sécurité immobilière — 0,10% du prix, versée à l'État pour la publicité foncière.
check_circleFrais divers — Débours, frais de formalités, extraits cadastraux (~1 000-1 500 €).

Astuce investisseur : Si vous achetez un bien meublé, négociez le mobilier séparément dans l'acte de vente. Les frais de notaire ne s'appliquent pas sur la valeur du mobilier, ce qui peut représenter une économie de 300 à 2 000 €. Utilisez le champ « Mobilier déduit » dans notre calculateur pour estimer cette économie.

Barème des émoluments du notaire (2026)

Tranche	Taux HT	Taux TTC
0 — 6 500 €	3,870 %	4,644 %
6 500 — 17 000 €	1,596 %	1,915 %
17 000 — 60 000 €	1,064 %	1,277 %
Au-delà de 60 000 €	0,799 %	0,959 %

TVA de 20% appliquée sur les émoluments. Pour les transactions > 100 000 €, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur la tranche supérieure à 100 000 €.

Questions fréquentes

Peut-on réduire les frais de notaire ? expand_more

Oui. La principale astuce est de déduire le mobilier du prix (si le bien est vendu meublé). Vous pouvez aussi négocier les frais d'agence « charge acquéreur » vs « charge vendeur ». Enfin, pour les transactions > 100 000 €, le notaire peut accorder une remise de 20% sur la part de ses émoluments au-delà de ce seuil.

Les frais de notaire sont-ils déductibles en LMNP ? expand_more

En LMNP au régime réel, les frais de notaire peuvent être passés en charges l'année de l'acquisition ou amortis. Les passer en charges immédiatement est souvent plus avantageux la première année.

Pourquoi les frais sont-ils plus faibles dans le neuf ? expand_more

Dans le neuf, les droits de mutation sont remplacés par une taxe de publicité foncière de seulement 0,715% (contre ~5,81% dans l'ancien). Le promoteur a déjà payé la TVA sur la construction, qui est incluse dans le prix de vente.

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